Илья Михальчук

Максим Блажко расстался с последним торговым центром

Бывший депутат Ивановской облдумы Телман Фероян стал новым владельцем торгцентра «На Беговой» в Москве. Он выкупил актив у бывшего совладельца девелоперской компании «Дон-строй» Максима Блажко, который продал объект в два раза дороже, чем приобрел его. Сейчас у бизнесмена остался только проблемный ЖК на Ленинском проспекте.

Сделка по продаже последнего объекта коммерческой недвижимости основателя девелоперской компании «Дон-строй» Максима Блажко — торгцентра «На Беговой» (18,5 тыс. кв. м) — закрыта, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, где новым владельцем объекта стало АО ДСУ-1 из Иваново. Там не ответили на запрос “Ъ”. Представитель господина Блажко и JLL (консультант сделки) отказались от комментариев.

Два источника “Ъ” на рынке недвижимости утверждают, что сейчас покупка торгцентра «На Беговой» состоялась в интересах ивановского бизнесмена Телмана Ферояна. Он ранее был депутатом областной думы Ивановской области, а сейчас является членом совета директоров ДСУ-1, которое занимается строительством и ремонтом дорог в Ивановской и Новгородской областях. На госзакупках компания заработала около 1,6 млрд руб., следует из данных Kartoteka.ru. Помимо прочего, бизнесмен владеет торгцентрами «Тополь» и «Ясень» в Иваново, говорит собеседник “Ъ”. В декабре прошлого года в доме у господина Ферояна проходили обыски в рамках расследования дела в отношении аудитора Счетной палаты Михаила Меня, бывшего губернатора Ивановской области, сообщал тогда РЕН ТВ. С господином Ферояном “Ъ” связаться напрямую не удалось.

Это не первая покупка коммерческой недвижимости господином Ферояном в Москве, утверждают источники “Ъ”. По их словам, бизнесмен также выкупил торгцентр «Солнцево парк» рядом с одноименным жилым комплексом на юго-западе Москвы.

Его застройщик ПИК на запрос “Ъ” не ответил.

Ранее торгцентром «На Беговой» владел «Р-Трейдинг», который участники рынка связывают с господином Блажко. Компания в ноябре 2019 года выкупила права требования у Агентства по страхованию вкладов, обеспечением по которым выступал объект. Позже результаты торгов пыталась оспорить компания «Лидстрит», которую источники «Ведомостей» связывали с партнерами брата губернатора Тульской области Артема Дюмина. Но суд не нашел нарушений при проведении торгов. В итоге «Р-Трейдингу» актив достался за 655 млн руб.

Рыночная стоимость торгцентра выше. Директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов оценивает сделку в 1,2–1,3 млрд руб. Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев отмечает, что этот актив долгое время экспонировался на рынке. Он добавляет, что, «учитывая нынешнее состояние объекта», его стоимость не превышает 0,9–1 млрд руб.

8 процентов составит объем вакантных площадей в торгцентрах Москвы к концу 2021 года, прогнозирует JLL

Из минусов локации торгцентра «На Беговой» директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько отмечает отсутствие высокого пешеходного трафика в силу близости к магистрали и нежилым зданиям. Господин Платов говорит, что арендный поток сейчас не стабилизирован из-за неоптимального набора арендаторов. При этом есть потенциал увеличения потока за счет реконцепции торговой галереи, создания фуд-корта и замены якорных арендаторов на более стабильных и успешных, добавляет эксперт. С ним согласна госпожа Малахатько: «После реконцепции объекта арендная ставка может вырасти на 20–30%».

Сейчас у господина Блажко остался еще один актив: девелоперский проект жилого комплекса на юго-западе Москвы «Нескучный Home & SPA». О его строительстве было заявлено еще в 2015 году, однако до сих пор работы начаты не были. После вынесения решения о признании банкротом ООО «Строй-комплекс» (застройщик ЖК) Москомстройинвест, в свою очередь, заявлял, что теперь жилой дом будет внесен в единый реестр проблемных объектов.