Кувекино подсаживают на ПИК Гордеева

Группа компаний Сергея Гордеева поторгуется за десятки гектаров в Новой Москве.

ГК ПИК Сергея Гордеева может выкупить 83 га близ деревни Кувекино в Новой Москве. Эти земли еще десять лет назад консолидировало Агентство по страхованию вкладов в рамках санации банка «Союз». Сумма сделки может превысить 1,2 млрд руб. Консультанты называют участок подходящим для малоэтажной застройки, но предполагают, что ГК ПИК сконцентрируется на более привычном для себя формате многоэтажного строительства. Так, вокруг Кувекино может появиться до 2,5 млн кв. м недвижимости, на которые группа может потратить до 160 млрд руб.

ГК ПИК на торгах Российского аукционного дома (РАД) может выкупить 83 га в Новой Москве. Об этом “Ъ” рассказали в РАД, уточнив, что торги проходят по поручению Агентства по страхованию вкладов (АСВ). В сделку входят два участка площадью 50 га и 33 га, за которые девелопер суммарно заплатит 1,22 млрд руб.— 642 млн и 577 млн руб. соответственно. В ходе торгов окончательная цена лотов на 15% может превысить стартовую стоимость, уточнили в РАД. В ПИК торги не прокомментировали.

ГК ПИК — один из крупнейших застройщиков РФ. Компания существует с 1994 года и с момента основания построила почти 25 млн кв. м жилья. 59,33% группы контролирует Сергей Гордеев, 23,05% — у ВТБ, остальные акции в свободном обращении.

Земля, на которую претендует ПИК, располагается у деревни Кувекино в Новой Москве. Это на 7 км восточнее Калужского шоссе и города Троицка, удаленность от МКАД — 25 км. На балансе АСВ эти участки находились с 2011 года. В агентстве уточнили, что они были получены в рамках мер по предупреждению банкротства банка «Союз». Ранее вопросы к участку возникали у межрайонной природоохранной прокуратуры, оспаривавшей право собственности АСВ на актив. Разбирательство началось в 2016 году, когда было установлено, что в границы участка был незаконно включен водный объект общего пользования — часть ручья Евсеево. В АСВ поясняют, что в результате земля была поделена на три части и права агентства на участок с ручьем — прекращены. В ходе торгов реализуются оставшиеся два, уточнили в АСВ.

Сергей Гордеев, основной владелец ГК ПИК, в ноябре 2017 годаСергей Гордеев, основной владелец ГК ПИК, в ноябре 2017 года
Мы ездили в Финляндию, Скандинавию, смотрели красивые, интересные и вместе с тем недорогие жилые проекты

Директор департамента продаж РАД Наталья Круглова указывает, что вид разрешенного использования (ВРИ) участков близ Кувекино — строительство индивидуальных жилых домов. Но, по ее словам, в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) территория внесена в зону малоэтажных многоквартирных домов. Вторым возможным вариантом использования участка, по ее словам, может быть создание флагманского коттеджного поселка. Директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев отмечает, что на такой площади можно выделить 800 участков для строительства коттеджей, стоимость продажи каждого из них составит не менее 23 млн руб.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова считает, что строительство многоэтажного комплекса вблизи Кувекино в перспективе может принести девелоперу выручку, превышающую стоимость вложений в 200 раз. «Малоэтажный микрорайон тоже оказался бы вполне маржинален, вот только в портфеле ГК ПИК такие проекты вспомнить сложно»,— констатирует она.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая предполагает, что на участке будет построено жилье массового сегмента: при плотности застройки 25 тыс. кв. м на га здесь можно построить 1,5–2 млн кв. м недвижимости. Партнер Colliers Владимир Сергунин считает, что объем строительства может достигнуть 2–2,5 млн кв. м, а инвестиции в проект составят 120–160 млрд руб. Средняя стоимость реализации недвижимости в этой локации, по его словам, составляет 170 тыс. руб. за кв. м. «Реализация такого масштабного проекта может растянуться на несколько лет»,— отмечает господин Сергунин.

Участки у Кувекино — не единственная земля АСВ в Новой Москве, реализацией которой занимается РАД. Сейчас аукционный дом также продает два участка совокупной площадью 39,1 га у расположенной неподалеку деревни Пыхчево. Ранее эта земля уже выставлялась на торги, в ближайшее время будет запущена очередная процедура, уточнили в АСВ. Наталья Круглова рассчитывает, что сделка с ПИК повысит капитализацию этой площадки.