К купцам заселился «Пилигрим»

На какие деньги экс-депутат Мосгордумы Андрей Ковалев приобретает памятники архитектуры, и почему не спешит расплачиваться по миллионным долгам?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Подмосковье, владелец «Экоофиса» и лидер рок-группы «Пилигрим» Андрей Ковалев расширяет свои владения. На этот раз бизнесмен приобрел особняк купцов Шелаевых на востоке Москвы.

Фирма «Проект», принадлежащая основателю девелоперской компании «Экоофис» Андрею Ковалеву, выиграла аукцион по продаже 100% акций АО «Внешнеэкономическое объединение «Внештехника», которому принадлежат два здания на 1828,4 кв. м и участок в 0,3 га на площади Журавлева рядом со ст. м. «Электрозаводская» на востоке Москвы.

Здание является вновь выявленным объектом культурного наследия. При начальной стоимости этих объектов в 83 млн руб. Андрей Ковалев предложил за активы 105 млн руб. 

В деловых кругах обсуждают очередную сделку бизнесмена, и строят догадки о происхождении миллионов на очередной исторический особняк рантье, учитывая, что Ковалев задолжал банки целое состояние.

Скандально известный и эпатажный рок-музыкант и бизнесмен Андрей Ковалев работал в министерствах лесной промышленности, антимонопольного регулирования и природных ресурсов и был депутатом Мосгордумы.

Андрей Ковалев

Сейчас он стал владельцем очередной дорогостоящей недвижимости. Одно из приобретенных строений – бывшая Покровская полицейская часть, возведенная в начале XIX в. и чуть позже перестроенная в особняк для московских купцов Степана и Тихона Шелаевых. Исторический объект потребует реставрации и вероятно Ковалеву предстоят дополнительные расходы, чтобы в будущем сдать помещение в аренду. Интересный аспект — реставрацией особняка купцов Степана и Тихона Шелаевых Ковалев также намерен заняться сам.

Инвестиции в этот проект он оценивал в 3–4 млрд руб. Как сообщают «Ведомости», затраты на него с учетом строительства историко-туристического кластера на соседней территории могут достичь 10 млрд руб. На восстановление объектов на пл. Журавлева может понадобиться около 100 млн руб.

Столь внушительные расходы бизнесмена-«единоросса» вновь привлекли внимание к противоречивой предпринимательской деятельности Ковалева, в котором как видно из недавних событий в его политической жизни, борются две противоположности, и бизнесмен победил в Ковалеве политика.

Деньги не пахнут

Владелец «Проекта» и «Экоофиса» месяц назад отказался   от участия в выборах в Госдуму из-за наличия у него в собственности акций зарубежной компании. Выяснилось, что это бумаги дискаунтера Fix Price, который весной вышел на IPO. Акции оцениваются в 500 млн рублей.

Ковалев не захотел избавляться от имущества заграницей и закрыть счета в иностранных банках. Он приобрел пакет акций Fix Price в ходе IPO российского дискаунтера, головная компания, которая контролирует Fix Price, зарегистрирована на Британских Виргинских островах. Тогда Ковалев заявил, что не знал о своих зарубежных активах, однако судя по всему он лукавит, поскольку ранее, весной, он сообщал на своей странице во «ВКонтакте», что купил акции на 40 миллионов долларов, по нынешнему курсу — это почти 3 миллиарда рублей.

Источники изобилия

Несколько лет назад Ковалева обвинили в скрытой монетизации своей деятельности.

 В 2019 году статье в «VC.ру», упоминалась деятельность Ковалева в сфере инфомаркетинга, в частности лекции Андрея Ковалева в «Подсолнухах». Авторы статьи утверждали, что Ковалев «не продает курсы, тренинги, но взимает иную плату в виде необходимости посещать его объекты, в том числе усадьбу Гребнего. С помощью инструментов инфомаркетинга Андрей Ковалев заставляет людей приходить на многочасовые лекции, в ходе которых они начинают хотеть есть и пить. Это вызывает спрос на продукцию фуд-корта, что повышает ценность арендованных мест. На этом и строится доход».

Также бизнесмена уличили в сомнительном обогащении за счет коммерческой недвижимости.

И еще одно из обвинений от недоброжелателей, что Андрей Ковалев – живет на нетрудовой доход. Судя по официальным данным никаких доходов его недвижимость не приносит. Например, та же «Усадьба Гребнево». Напомним, что В 2018 году Андрей Ковалев вновь отличился, купив за восемьдесят с небольших миллионов рублей федеральный памятник архитектуры и истории — «Усадьбу Гребнево» и 50 гектаров земли вокруг.  

Сообщалось, что он намерен сделать из нее культурный центр и будет готовить проект реставрации, стоимость которой оценивают в 600-800 миллионов рублей, сообщал Daily Storm.     

«Усадьба «Гребнево» Ковалеву принесла за 2020 год 7,8 млн выручки и 3,8 млн прибыли. А вот ООО «Формат» в убытке на 240 тысяч.

И не друг, и не враг, а банк

 Принято говорить о Ковалеве как о сверхуспешном рантье, однако финансовое положение не столь устойчиво. Фактически эксцентричный бизнесмен живет в кредит и задолжал немалые суммы банкам. Долги вынудили его распродать невидимость. Так в прошлом году он продал ПИКу Сергея Гордеева технопарк «Перово Поле» площадью около 17,3 тыс. кв.м.

На другой актив Ковалева — бизнес-центр «Кожевники», претендовала компания «Смоук», конечным бенефициаром которой выступает Герман Тё – сын акционера Capital Group Павла Тё.

При этом, по некоторым данным, кредитная история Ковалева отрицательная и банки могут предпочитать уже с ним не связываться. В 2008 году вместе с супругой он взял кредит в «Росбанке» — 80 млн долларов на развитие компании «Авто-Престиж 1». Процентная ставка, по словам самого Ковалева, неожиданно стала расти. 

Ковалеву предложили сделку: вернуть 1,5 млн долларов, и условия смягчаются, об этом писали «Аргументы и факты», 1,2 млн долларов бизнесмен все же заплатил, и только после этого обратился в полицию. Впоследствии, а 2013 году председателя правления «Росбанка» Владимира Голубкова и старшего вице-президента Тамару Поляницыну задержали с поличным по подозрению в крупном «откате».

Андрей Ковалев, который отправлял транши в период 2012-2013 годов, избежал наказания. При этом он заявил, что вернет 1,2 млн долларов и даже сочинит песню. Примечательно и то, что доля Ковалева в Авто-Престиж 1″, на развитие которой Андрей Ковалев и брал кредит в Росбанке», находится под залогом ВТБ.

Не ладятся никак отношения Ковалева с кредитными учреждениями. Достаточно вспомнить конфликт бизнесмена с банком — «Нефтяной» в 2005 году. Тогда бизнесмен взял кредит на 13,5 млн долларов, а потом обвинил банк в рейдерском захвате своего бизнес-парка «Дербеневский».

Совпадение это или нет, но в декабре 2005 года Ковалев стал депутатом Мосгордумы, членом фракции «Единая Россия», и вероятно, набрался храбрости за счет обретенного админресурса.   

Сложные отношения с банками при этом не мешают Ковалеву обогащаться, при это наращивает капиталы бизнесмен сомнительными способами.

Например, числится за Ковалевым ООО «Стройдорпуть», которое также имея нулевую выручку и одного сотрудника в штате умудрилась в 2020 году получить прибыль 162 тысячи. И это при нулевой выручке. Как такое возможно? 

Более того, соучредитель компании, находится в офшоре.

Столь противоречивые финансовые показатели и скандалы в отношениях с банками заставляют недоброжелателей Ковалева распространять слухи о том, что закредитованный бизнесмен, рантье и музыкант, мог выводить активы за рубеж, иначе как он мог приобрести новую недвижимость за 105 млн рублей либо акции Fix Price стоимость в полмиллиарда.