Семья Гуцериева хочет вернуться в потерянную ими компанию?
Самый настоящий детектив разворачивается вокруг компании «Интеко», которая — напомним — появилась на свет в 1991 году, еще тогда, когда мэром Москвы был Юрий Лужков. У истоков компании стояла молодая жена Лужкова — Елена Батурина.
Напомним также, что с компанией «Интеко» связано немало уголовных историй, причем, с человеческими жертвами… И кто знает, как бы развернулась в дальнейшем деятельность г-жи Батуриной, если бы г-н Лужков не был отправлен в отставку «за утрату доверия». Вот тогда многое сразу посыпалось, и Елена Батурина вынуждена была продать компанию «Интеко»: эта контора оказалась в руках у структур Микаила Шишханова, племянника поэта-миллионера Михаила Гуцериева…
Злые языки еще тогда твердили, что Микаил Шишханов – это «ширма». И настоящий новый владелец компании «Интеко» — именно Михаил Гуцериев. Так или иначе, но большое и дружное семейство миллионера Гуцериева все эти годы связывают с широкомасштабной деятельностью «Интеко».
Но же что происходит сегодня, когда компанией «Интеко», которая объявила о своей продаже уж заинтересовались с полдюжины известных фирм, включая такие, как «Самолет», Sminex, ГК «Регион»? Господин Гуцериев шифруется, дабы не было лишних разговоров?
В ситуации попытался разобраться корреспондент The Moscow Post.
Конкурентов много
ФАС одобрила ходатайства о покупке 100% АО «Интеко», поданные несколькими компаниями. Потенциальными покупателями могут быть структуры группы Самолет, Sminex Алексея Тулупова, ООО «Логос», ООО «Ариеф», а также структуры, которые могут быть связаны с ГК «Регион». Заинтересованность нескольких потенциальных покупателей может помочь «Трасту «продать актив дороже его первоначальной стоимости в 37,4 млрд. руб.
Портфель реализованной недвижимости «Интеко» насчитывает 5 млн кв. м. После отставки Лужкова Елена Батурина — как уже сообщалось — продала компанию «Интеко» структурам Микаила Шишханова.
Но в 2017 г. сложности начались и у самого у Микаила Шишханова из-за проблем в Бинбанке. Таким образом, в 2018 году контроль над компанией «Интеко» перешел к «Трасту». Напомним, что сегодня бизнес компании » Интеко» сфокусирован на строительстве жилья бизнес-класса, премиального и элитного сегментов.
В минувшем августе стало известно, что приобрести активы «Интеко» возжелала девелоперская группа «Самолет», связанная с семьей губернатора Московской области Андрея Воробьева.
Губернатор Московской области Андрей Воробьев
В сентябре «Траст» уже объявил о продаже компании «Интеко». И выставил 100% акций на открытый аукцион по начальной цене в 37,4 млрд руб. Сбор заявок закончится 10 ноября. Сам аукцион состоится 16 ноября.
В компании «Самолет» подтвердили, что рассматривают возможность покупки «Интеко». Заявки на аукцион продолжают поступать. Заинтересовалась аукционом и компания Sminex: она специализируется на строительстве очень дорогой жилой недвижимости. Среди проектов — ЖК «Достижение» на улице Академика Королева, «Малая Ордынка, 19», «Реномэ» на Новослободской и Jazz на Первой Тверской-Ямской.
В общей сложности Sminex реализовала уже 16 проектов. И три заявки на ноябрьский аукцион, судя по всему, подали структуры Sminex. Еще одна фирма – ООО «Ариеф» – зарегистрирована по адресу Третий Обыденский переулок, д. 1. Площадку по этому адресу Sminex недавно выкупила у группы «Онэксим» Михаила Прохорова.
Компания «Логос», которая тоже интересуется возможностями «Интеко», может быть связана с ГК «Регион» Сергея Сударикова. Генеральный директор компании «Логос» — Александр Бадареу, член совета директоров рейтингового агентства» Эксперт РА». Раньше г-н Бадареу трудился в EY Russia и ГК «Регион». И до 2018 года компании » Логос» принадлежало 62% в ХК «Эволюция», доли в которой были у ГК «Регион» и концерна «Россиум».
Кипрские интересы Гуцериева
Но вот структуры г-на Гуцериева тоже очень давно интересуются дорогой жилой недвижимостью.
Вернемся на несколько лет назад. Конечно, компания «Интеко» – очень лакомый кусок. Эта контора владела домостроительными комбинатами, цементными заводами, возводила огромные комплексы бизнес-класса. И демонстрировала миллиардные обороты.
После ухода Юрия Лужкова город сразу заморозил несколько проектов «Интеко». В конце 2011 года Микаил Шишханов, племянник Михаила Гуцериева приобрел у супруги Лужкова 95% компании «Интеко». Стоимость активов стороны оценили тогда в $1,2 млрд. Но долги компании достигал $1 млрд, поэтому сумма оценивалась в $200 млн.
Микаил Шишханов тогда сообщил журналистам, что это были его собственные деньги и кредитов он не брал. Об этом писал Forbes.
Но потом пошли сообщения, что Совет директоров компании «Интеко» возглавил дядя Шишханова — Михаил Гуцериев (основной владелец группы «Сафмар», председатель совета директоров компании «РуссНефть»).
В совет директоров вошел сам Шишханов (совладелец группы «Сафмар»), а также Саит-Салам Гуцериев (совладелец группы «Сафмар») и Саид Гуцериев (генеральный директор нефтяной компании «Нефтеинвест»).
В 2015 году СМИ писали, что Микаил Шишханов отнюдь не главный владелец компании «Интеко». Об этом, в частности, сообщали «Ведомости».
Контроль над этим бизнесом мог оформить на себя Михаил Гуцериев.
В середине января 2015 г. Федеральная антимонопольная служба сообщила, что получила ходатайство Niverson Holdings Ltd. (остров Кипр) с просьбой разрешить приобрести права, позволяющие определять условия предпринимательской деятельности ЗАО «Интеко».
Речь тогда шла о праве установить акционерный контроль над девелопером, который до декабря 2011 г. принадлежал Елене Батуриной. СМИ тогда оценивали сделку в $600 млн. И плюс почти 17 млрд руб. кредитных обязательств «Интеко».
Микаил Шишханов
Поясним, что кипрская компания Niverson Holdings Ltd. была зарегистрирована 4 ноября 2014 года. И ее крупнейшим совладельцем был Михаил Гуцериев (52%).
Еще 20% Niverson Holdings принадлежали его брату миллионера — Саит-Саламу Гуцериеву. И» остатком» в 28% владел Михаил Шишханов.
СМИ еще тогда писали, что, по всей видимости, у Гуцериевых и прежде была доля в компании «Интеко». Об этом сообщал РБК.
А ходатайство в ФАС — это просто очередной шаг уже утвержденной стратегии.
Сделка, таким образом, могла быть сугубо технической. Цель — привести структуру собственности компании «Интеко» в соответствие с пожеланиями российских властей о деофшоризации российского бизнеса.
Вот именно тогда семейная «бригада» Гуцериевых — Шишханова планировала провести реструктуризацию акционерного капитала компании «Интеко». И именно с этим и было связано обращение в ФАС.
В итоге ФАС продлила рассмотрение ходатайства Niverson Holdings Ltd.. Служба предписала предоставить ряд документов, в том числе перечень лиц, входящих в одну группу с кипрской компанией, реестр акционеров (владеющих более 5% акций), а также источники финансирования.
Конечно, внезапная отставка Юрия Лужкова с поста мэра лишила компанию «Интеко» административного ресурса.
После ухода «человека в кепке » компания «Интеко» чувствовала себя не очень комфортно…
Будучи мэром, Юрий Лужков часто повторял настаивал, что не содействует бизнесу своей супруги. Тем не менее за короткое время после отставки Лужкова компания «Интеко» лишилась около своих 20% проектов.
Елена Батурина, основательница «Интеко»
В их числе — проекты возведения многофункционального комплекса «Космо-парк» и строительства в районе Дмитровского шоссе. К 2015 г. в портфеле группы «Интеко» было более 30 реализованных проектов, в том числе жилой квартал «Шуваловский» на Ломоносовском проспекте, 10 проектов находились в процессе строительства.
Инвестиционный портфель группы насчитывал более 2,6 млн кв. м недвижимости как в столице, так и в регионах.
Переговоры о покупке «Интеко» шли почти полугода. В числе претендентов на проекты компании назывались Coalco Василия Анисимова, ВТБ, структуры совладельца банка «Россия» Юрия Ковальчука и «Нафта Москва» Сулеймана Керимова.
Напомним также, что Михаил и Саит-Салам Гуцериевы и их племяш Микаил Шишханов — владельцы группы «Бин», который объединял торговый центр «Калейдоскоп», «Марриотт гранд-отель» и комплекс «Северное Домодедово».
Совместно с Шишхановым Михаил Гуцериев контролировал 98,7% Бинбанка. Об этом сообщал «Интерфакс».
Проект «А101»
Еще в 2015 г. группа «БИН» Гуцериевых и Шишханова купила у совладельца «Русагро», миллиардера Вадима Мошковича проект «А 101». Эксперты оценивали сделку в $1–2 млрд.
Вадим Мошкович
«А101» — крупнейший градостроительный проект на площади 2400 га. На его территории планировалось возвести до 20 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Помимо жилой застройки эконом -класса, проект включает в себя бизнес-парк, торгово-развлекательные комплексы, образовательные и культурные учреждения.
Но вскоре у Бинбанка начались очень большие проблемы.
Санация Бинбанка вынудила его владельца Микаила Шишханова уступить Центробанку свои крупные активы на рынке недвижимости:бизнес компании «Интеко» и часть «А101 Девелопментс «совокупным размером девелоперского портфеля почти в 5 млн кв. м.
ЦБ сообщил, что собственник Бинбанка обратился к Банку России с просьбой рассмотреть возможность санации через Фонд консолидации банковского сектора.
Банк России объявил о принятом решении предпринять ряд мер по повышению финансовой устойчивости Бинбанка и других банков группы, владельцами которых являются Микаил Шишханов и Михаил Гуцериев.
Заместитель председателя ЦБ (на тот момент) Василий Поздышев оценил необходимую для доформирования резервов банковской группы сумму от 250 до 350 млрд рублей.
Сам Шишханов оценил «дыру» в капитале Бинбанка в 100-150 млрд рублей. В итоге в ходе санации Бинбанка Микаил Шишханов мог лишиться таких крупных девелоперских активов, как » Интеко» и «А101».
Требования «Траста»
Теперь — выход «Траста». Выкуп «А101» — один из элементов сделки, связанной с требованиями, возникшими у «Траста» к бывшим собственникам Бинбанка после его санации.
До 2017 года доля «А101,» оказавшаяся у «Траста», принадлежала Микаилу Шишханову. После того как два ЦБ забрал Бинбанк на санацию в Фонд консолидации банковского сектора, в банке и обнаружилась огромная» дыра». В качестве компенсации Шишханов передал в санировавшийся Бинбанком «Рост-банк» девелоперские активы: 49% «А101» и «Интеко».
Михаил Гуцериев отдал 25% привилегированных акций нефтяной компании «РуссНефть».
Михаил Гуцериев мог стать крупным девелопером?
СМИ сообщали тогда, что Михаил Гуцериев договаривался тогда с Центробанком об урегулировании долга на 140 млрд руб. Об этом писал «Коммерсант».
В результате соглашения «Сафмар» должен был получить близкие к нему активы.
Надо напомнить и о том , что учредителем «А101″ выступала кипрская Balamer Holdings Limited, которая через цепочку кипрских компаний на 51% принадлежала Михаилу Гуцериеву, 49% — у ЦБ (через ООО» Рост Инвестиции»). 100% долей Balamer Holdings Limited в «А101» находятся в залоге по кредиту на $500 млн.
Не лишне будет напомнить, что у «А101» — крупнейший земельный банк в Новой Москве 2,4 тыс. га. Прежний владелец Вадим Мошкович планировал построить н 20 млн кв. м, но после включения земель в границы города согласовать такой объем застройки не удалось, и он решил расстаться с проектом. И в итоге продал бизнес группе БИН Гуцериева — Шишханова.
У «Траста» — определенные требования за последствия санации Бинбанка и к Шишханову, и к Гуцериеву. За несколько месяцев до санации в банке произошли изменения: мажоритарным акционером остался Шишханов, но в июле 2017 г. контроль за решениями в банке перешел к Гуцериеву. И вскоре Гуцериев возглавил Совет директоров Бинбанка. Об этом сообщал РБК.
Основной показатель деятельности «Траста» — возврат средств ЦБ от реализации активов, которые банк получил на свой баланс. За первый квартал 2019 г. «Траст» вернул ЦБ 38 млрд руб.
По данным Forbes, совокупный долг компаний, связанных с семьей Михаила Гуцериева, составляет около 1 трлн руб.
Соглашение с «Трастом» об урегулировании претензий позволит Михаилу Гуцериеву избежать субсидиарной ответственности.
Какой же вывод? Гуцериевы и их родственник Шишханов уже долгое время интересуются девелоперскими проектами:покупка компаний «Интеко» и «А101» показала эту очевидность…
Остается вычислять, через какие именно структуры Гуцериева и КО смогут снова зайти в бизнес группы «Интеко»? Хотя, возможно, они оттуда и не выходили?
