Рустам Тарико

Захарьяевы «подучат» МГУ недостроем?

Родственники Года Нисанова нацелились на очередную «вкусную» площадку в Москве, но за их действиями и скандалами прослеживаются коммерческие интересы самого хозяина «Киевской площади».

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, холдинг Sezar Group («Сезар Групп») рассматривает возможность строительства апарт-комплекса на территории Московского государственного университета. Такой вывод можно сделать из сделки по приобретению участка в 1,2 гектара на проспекте Вернадского компанией ООО «Крафтстроймонтаж», которую связывают именно с этим девелоперским холдингом. Якобы, участок закреплен именно за МГУ.

«Сезар Групп» на 70% принадлежит Исаю Захарьяеву, и на 30% — его партнеру Руслану Семёнову. Исая Захарьяева называют родным братом другого известного предпринимателя Германа Захарьяева. Как писала «Новая газета», последний является зятем хозяина Киевской площади и множества столичных рынков Года Нисанова.

Судя по всему, «светиться» ни Захарьяевы, ни сам Нисанов в этом проекте пока не хотят, предпочитая действовать чужими руками. Но «уши» торчат высоко. Сейчас ООО «Крафтстроймонтаж» на 60% принадлежит Руслану Ахметжанову, и еще на 40% — ООО «Лакшери Клаб».

Однако не так давно там произошла смена собственника. Доли компании оказались у Ахметжанова и «Лакшери Клаб» только в 2021 году. До этого 60% ООО «Крафтстроймонтаж» было у Евгении Пикуновой, еще 40% — у Анны Мелиховой. Последняя владеет почти 12% в ООО «Речной лес», где более 60% долей распределено между Тельманом и Эдуардом Захарьяевыми, а также Радмиллой Захарьяевой, которая, скорее всего, приходится им родственницей.

Причем все вышеуказанные структуры могут иметь признаки фиктивности. В ООО «Речной лес» при 10 тыс. уставного капитала работает всего один сотрудник, никакой финансовой деятельности компания не ведет, не имеет ни выручки, ни прибыли. «Лакшери клаб» напоминает «прокладку», только там при 10 тыс. капитала нет даже одного сотрудника. Нет выручки, зато убыток в 468 тыс. рублей за 2020 год. 

Что же до ООО «Крафтстроймонтаж», то там и вовсе что-то странное. Те же 10 тыс. уставного капитала при единственном сотруднике и полном отсутствии выручки. Зато убыток компании за 2020 год — 108 млн рублей, стоимость нетто-активов минус 331 млн рублей. Более того, как следует из информации с сервиса «Руспрофайл», в отношении компании принято решения о частичной или полной приостановке операций по счетам налоговыми органами.

То есть, судя по всему, компания в долгах, и очевидно, не будет сама заниматься развитием площадки. Можно предположить два варианта — либо структура получит средства от «старших товарищей» в лице Захарьяевых и Нисанова, либо просто подготовит почву для «Сезар Групп», которая займется реализацией пока еще неизвестного проекта.

Домостроительное «братство»

Но зачем господину Нисанову и его родственникам могло бы понадобиться скрыть свои возможные интересы в застройке площадки МГУ? Возможно потому, что и «Киевская площадь», и «Сезар Групп», и другие связанные с ними структуры получили уже столько самых вкусных площадок в Москве и Подмосковье, что дальнейшая открытая экспансия может привести к скандалу.

Складывается впечатление, что скоро не останется мест и территорий, в которых не были бы зашиты их бизнес-интересы. И осуществить такое без влиятельных покровителей в среде политиков и чиновников было бы невозможно.

Ни для кого не секрет, что Год Нисанов является одним из самых могущественных девелоперов страны. И не только девелоперов — в одном только 2019 году арендный доход «Киевской площади» от сдачи своих помещений превысил 1,6 млрд долларов. За Нисановым остаются и крупнейшие крытые рынки столицы: агрокластер «Фуд Сити», ТРЦ «Европейский», ТЦ «Садовод» и другие, а также отель «Radisson Collection Украина» и множество прочих активов.

Недавно же стало известно, что ГК «Киевская площадь» приобрела 10% другого крупного столичного и подмосковного девелопера — ГК «Самолёт», который давно и прочно связывают с губернатором Московской области Андреем Воробьевым. Одним из основателей Самолёта был его младший брат Максим Воробьев. Он же сегодня владеет 25% в дочерней компании группы «Самолёт две столицы», которая занимается проектами вне пределов Москвы и Подмосковья.

При этом Год Нисанов является советником Андрея Воробьева на общественных началах. Почему-то никто не видит в этом никакого конфликта интересов. Зато видят, как быстро компании, связанные с Годом Нисановым получают разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию своих строений — чуть ли не по мановению волшебной палочки.

И если в Подмосковье Нисанову и Захарьяевым может оказывать покровительство Андрей Воробьев, то в Москве подобным благодетелем может быть мэр Сергей Собянин. В сети гуляет ролик ютуб-канала The Facts, где известный российский застройщик Ильгар Гаджиев рассказывает, якобы Сергей Собянин получает 12% от всех сделок и доходов, которые Нисанов имеет в столице.

Кроме того, в среде недоброжелателей обоих персонажей есть мнение, что именно Год Нисанов мог профинансировать избирательную компанию Сергея Семёновича на $25 млн. Никаких подтверждений этого нет, но косвенно такой вывод сделать можно — если уж даже площадка, якобы закрепленная за МГУ, могла достаться близким к Нисанову структурам.

Также недавно прошли новости о том, что «Сезар Групп» собирается приобрести участок овощебазы «Красная Пресня», недалеко от ст. метро Беговая в Москве. Это не считая множества проектов, которые уже сейчас находятся в стадии реализации.

Но «Киевская площадь», «Самолёт» и «Сезар Групп» — не единственные крупные девелоперские структуры в зоне внимания Года Нисанова и Ко. Параллельно он входит в партнёрские отношения и с другими. Например, с известной ГК «Интеко», ранее принадлежавшей Елене Батуриной, а ныне находящейся в портфеле банка непрофильных активов «Траст».

В 2020 году «Интеко» вела переговоры о покупке 0,45 га в московском районе Раменки на пересечении Мичуринского проспекта и улицы Лобачевского. На тот момент площадкой владело то самое ООО «Крафтстроймонтаж». Сейчас все понимают, что за Годом Нисановым сила, и мало кто может замедлить победную поступь «Киевской площади» и связанных компаний.

Методы Нисанова?

По иронии судьбы, получиться это может у самих братьев Захарьявых. Ведь с ними связано уже так много скандалов, что можно предположить, якобы Нисанов отводит им роль «громоотвода» для критики, сам оставаясь в тени.

Тут стоит вспомнить уже упомянутого Ильгара Гаджиева, который убежден, что его бизнес SDI Group стал жертвой рейдерской атаки со стороны Года Нисанова и Захарьяевых. Ранее они были партнерами в целой серии проектов — это ЖК «Рассказово», ЖК «Пироговска Ривьера», ЖК «Аккорд Смарт квартал». А после Гаджиев лишился бизнеса, в его офис ворвались люди, которых он считает членами команды Нисанова и Захарьяевых. 

В итоге Ильгару Гаджиеву пришлось уехать из страны — стали угрожать его жизни. Обращения в прокуратуру и остальные органы ничем не помогли. Наоборот, уголовные дела как по мановению волшебной палочки стали возбуждаться на самого Гаджиева. 

Ранее о той ситуации подробно писал The Moscow Post. Тут стоит отметить, что сам же Гаджиев, в отличие от Захарьяева и Нисанова, предоставил видео, на котором видно, как некие люди захватывают его офис. Гаджиев утверждает, что они действовали через Захарьяевых от Года Нисанова.

Как захватывали офис Гаджиева

«Династия» и Захарьяевы

Но скандал с Гаджиевым стал лишь одним из многих, связанных с братьями Захарьяевыми и их влиятельным родственником. В октябре гендиректором упомянутого АО «Красная Пресня» стал Ян Хизгилов. Он же руководитель ООО «Исток», которой принадлежат права на домены жилого комплекса «Династия» на Хорошевском шоссе в Москве.

Сейчас стройка до сих пор не завершена до конца. Застройщиком там выступает аффилированная структура ООО «Монолитное домостроение». В 2020 году удалось закончить лишь первую очередь. Она была ожидаемо принята правительством Москвы, о чем сообщается на сайте московского госстройнадзора. Но работы там должно быть еще много.

Как следует из информации, опубликованной на сайте «Стройконтроль», якобы задержка по сдаче составляет 2 квартала. Такова же якобы и средняя задержка строительства по другим проектам группы — 8 месяцев.

ЖК Династия превратилась в один из крупнейших недостроев столицы

Это не единственный проблемный объект. Другим является комплекс «Рассказово» в Новой Москве. Изначально там планировали построить 9 многоквартирных домов высотой не выше 11 этажей. «Сезар» позиционировал проект, как жилье комфорт класса. В цену договора входила развитая инфраструктура, в том числе благоустроенный парк. Однако на практике всё оказалось совсем не так.

После четырех лет стройки, когда дольщики, наконец, стали заселяться в свои квартиры, проект застройки микрорайона был внезапно изменен. После продажи первых квартир по высоким ценам, застройщик отказался от планов создать зеленую зону на территории комплекса. Как утверждают авторы сайта «Новостройман», якобы жителей об этом даже не уведомили.

Зато вместо зеленой зоны в «Рассказово» вскоре должны появиться еще три многоквартирных дома выстой в 22 этажа. Власти Москвы, как в случае практически со всеми скандалами вокруг Захарьяевых и Нисанова, никак на это не отреагировали.

Подобных «кейсов» у братьев может быть еще много. Не говоря уже о множестве скандалов с самой Киевской площадью Года Нисанова. Их стало уже так много, что, видимо, приходится действовать чужими руками, заходя на все новые площадки с высокой маржинальностью. Но все тайное становится явным, и если с площадкой МГУ разразится очередной скандал, можно будет с уверенностью сказать, кто имеет к нему отношение.