Катя Розенберг

От перемены мест Костин не меняется?

Как глава ВТБ Андрей Костин может тасовать девелоперские активы между связанными с банком застройщиками.

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, подконтрольный ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» получил часть бывших площадок «Мосметростроя». Ранее тремя компаниями, которые теперь принадлежат «Галс-девелопменту», владел фонд под управлением «ВТБ капитал управление активами». Но затем они были переданы другому фонду под управлением фирмы «КЛ-инвест», которую связывают с топ-менеджерами и партнерами ВТБ. Так получается, господин Андрей Костин может просто передавать активы самому себе? И если это действительно так, то не сложно догадаться, для чего нужны подобные рокировки.

Принадлежащий банку ВТБ девелопер «Галс-девелопмент» стал владельцем трех компаний («Азбука инвестиций», «Глобус недвижимость» и «Эксперт недвижимость»), которые ранее принадлежали некогда крупнейшему подрядчику на строительстве метро в Москве – «Мосметрострою». 

До февраля 2020 года в трех компаниях обнаруживался другой занимательный след, след «КЛ-инвест». Один из владельцев последней – Аркадий Ильягуев, бывший член совета директоров АО «Московский металлургический завод «Серп и молот», одним из его акционеров ранее был Банк Москвы. Сейчас его территорию застраивает «Дон-Строй Инвест», который также связывают с ВТБ.

В прошлом господин Ильягуев также был миноритарием и руководителем «Стройинвестгруп». Последней, в свою очередь, принадлежат права на проект ЖК «Суббота», строительством которого опять же занимался «Дон-Строй Инвест». Все сходится в одной точке?

Более того, как оказалось, тому же «Дон-Строй Инвесту» ранее уже отходили площадки «Мосметростроя». В частности, на его участке на Ореховом бульваре «Дон-строй инвест» возвел жилой комплекс Fresh. Иными словами, господин Костин, похоже, привык работать с «проверенными» людьми.

Круговая порука?

И если это действительно так, то след ВТБ может остаться и в истории с фондом «Москоу реал эстейт». Напомним, в 2017 году его пайщики приняли решение передать права на его управление тому самому «КЛ-инвест». Ранее же «Москоу реал эстейт» находился в портфеле компании «КСП капитал» Сергея Котляренко, управляющей, в том числе, активами семьи первого вице-премьера Игоря Шувалова и инвесткомпании Aktivo от основателя KupiVip.ru Оскара Хартмана. 

По данным «Ведомостей», на 2017 год в «Москоу реал эстейт» были внесены акции трех фирм – ЗАО «Перспектива», ЗАО «Инвест-актив» и ЗАО «Финанспроект», которые, в свою очередь, совместно владеют 100% ЗАО «Дон-Строй Инвест». Да, того самого «Дон-строй инвеста», который упорно связывают с ВТБ!

Такие похожие истории

Ранее The Moscow Post подробно писал, как «Дон-Строй Инвест» являлся частью строительного холдинга Максима Блажко и Дмитрия Зеленова, но в кризис 2008 года перешел под управление топ-менеджеров госбанка, как основного кредитора. Еще в 2009 году госбанк получил девелопера за долги: «Дон-Строй Инвест» задолжал банку более 500 млн долларов, и в результате оказался под его контролем всего за 500 рублей.

Именно поэтому многие участники рынка связывают «Дон-Строй Инвест» с ВТБ. По крайней мере, жилые проекты «Дон-Строй Инвеста» реализуются именно в партнерстве с этим банком.

Для ВТБ это оказалось выгодным приобретением: на тот момент девелопер реализовал более 50 объектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости общей площадью более 5 млн кв. м. Компания работает в высших сегментах недвижимости — Business, Premium и De Luxe. 

Впрочем, от былого богатства сейчас уже мало что осталось. По данным «Руспрофайла», теперь актив имеет выручку в 15 млрд рублей, а прибыль — «смешные» 117 тысяч. 

Масла в огонь подливает и странная информация о собственниках компании. Так, Блажко и Зеленов перестали числиться в учредителях лишь 24 июня 2021 года. То есть возглавляемому Костиным банку понадобилось 12 лет, чтобы вычеркнуть их из реестра учредителей? Влияние на фирму госбанка очевидно — многие дочерние активы девелопера находятся в залоге как раз у ВТБ.

Как ранее писал The Moscow Post, была информация, что за «Дон-Строй Инвест» присматривает Роман Громоздов, давний товарищ зампреда ВТБ Андрея Пучкова. Кроме того, сообщалось, что в 2010 году директором «Дон-строя» могли назначить вице-президента ВТБ Алену Дерябину. Вероятно, наличие топ-менеджмента банка в структуре могло обеспечить застройщику получение проектов и финансирования под них?

Упорно связывают ВТБ и с ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак». The Moscow Post писал, как под конец прошлого года в Москве на продажу были выставлены 100% долей в ООО «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» — структуре, арендующей участок почти в 20 гектаров в Оленьем переулке в Сокольниках. Это стадион академии «Спартак», а сама компания принадлежит владельцу ФК «Спартак» Леониду Федуну. При этом компания принадлежит Федуну не напрямую, формальным собственником являются трое: АО «Тушино-2018» (почти 100%), а также Юрий Посаженников и Андрей Федун, имеющие менее 1% акций каждый. И все эти доли находятся в залоге… у ВТБ!

С проектом «Спартака» напрямую связан Юрий Соловьев, близкий соратник, первый заместитель президента — председателя правления ВТБ Костина. Были разговоры, что он может быть не просто коллегой Костина по ВТБ, но и бизнес-партнером в некоторых якобы связанных с ним проектах, и даже «кошельком» главы госбанка.

Не кажется ли вам, что Костину все-таки не удалось «замести следы»? Уж слишком часто то тут, то там маячит его тень.

Ну а что насчет непосредственной стройки? А то пока активы только и делают, что тасуются…